Inchiriere — Model Act Aditional Contract

Below is a standard model act adițional for a residential or commercial lease in Romania.

ACT ADIȚIONAL NR. 1
din data [DD/MM/YYYY]
la Contractul de Închiriere nr. [X] / [data contractului original]

Părțile semnatare:

Obiectul: Modificarea clauzelor contractului de închiriere menționat mai sus, după cum urmează:

Articolul I – Modificare chirie
Articolul 3 din contractul original se modifică și va avea următorul conținut:
„Chiria lunară este de [X] lei, plus TVA după caz, plătibilă până în ziua [Y] a lunii curente.”

Articolul II – Prelungire termen (dacă e cazul)
Termenul contractului se prelungește cu [număr] luni, până la data de [DD/MM/YYYY].

Articolul III – Modificare adresă de notificare
Adresa de corespondență a locatarului se modifică în: [noua adresă].

Articolul IV – Clauze finale
Toate celelalte prevederi ale contractului original rămân neschimbate și în vigoare. Prezentul act adițional face parte integrantă din contractul de închiriere.

Încheiat astăzi, [data], în [localitatea], în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.

Locator,
[Semnătură + ștampilă dacă e persoană juridică]

Locatar,
[Semnătură]

An additional contract is a legal instrument that modifies, extends, or clarifies the terms of an original lease without invalidating it. Unlike a simple annex (which typically adds details like an inventory list), the act aditional changes the substantive clauses of the primary agreement. Common triggers include:

Scenario: Maria (landlord) and Ion (tenant) signed a 12-month lease on Jan 1, 2024, for RON 2,000/month. In July, Ion wants to adopt a cat, and Maria wants to raise the rent to RON 2,200 starting August 1.

Solution using our model act additional contract inchiriere:

Result: Both parties are legally protected. No future dispute can void the rent increase or the cat policy.

Q: Can I write an act aditional on a napkin?
A: Technically, yes, if signed. But practically? A court may reject it for lack of clarity. Use the structured model above.

Q: Does an act aditional need to be notarized?
A: No, notarization is not required for residential leases or their addendums under Romanian law, unless the original lease was notarized (rare).

Q: What if the tenant refuses to sign an addendum for a rent increase?
A: Then the rent stays at the original amount until the lease expires. You cannot force an addendum; you can only propose it.

Q: Can both parties sign different copies?
A: Yes, but ensure each copy is identical. Best practice: sign both copies together.

Q: Is an addendum valid if only the landlord signs it?
A: Absolutely not. It is void ab initio (from the beginning). Both parties must sign.

[End of Article]

Keywords integrated: model act additional contract inchiriere, act aditional inchiriere, model act aditional, contract de inchiriere modificare, addendum lease Romania. model act aditional contract inchiriere

În contextul închirierii unui imobil, flexibilitatea este esențială. De multe ori, pe parcursul derulării contractului, apar situații care necesită modificarea termenilor inițiali – fie că este vorba despre prelungirea perioadei, ajustarea chiriei sau schimbarea unor clauze specifice. Pentru a face aceste modificări legal, nu este nevoie de un contract nou, ci de un act adițional.

Iată tot ce trebuie să știi despre redactarea unui act adițional la contractul de închiriere, alături de un model practic. Ce este și când se folosește actul adițional?

Actul adițional este un document oficial, semnat de ambele părți (locator și locatar), care modifică, completează sau anulează anumite clauze dintr-un contract de închiriere aflat în vigoare. Conform Codului Civil, orice modificare a unui contract trebuie să respecte aceeași formă ca documentul inițial. Cele mai frecvente situații:

Prelungirea duratei: Atunci când contractul expiră, dar ambele părți doresc continuarea colaborării.

Modificarea chiriei: Creșterea sau scăderea sumei lunare de plată.

Schimbarea părților: De exemplu, introducerea unui nou colocatar sau schimbarea proprietarului (în caz de vânzare/moștenire).

Actualizarea datelor de contact: Dacă una dintre părți își schimbă sediul, domiciliul sau contul bancar. Model de Act Adițional (Structură Standard)

Puteți copia și adapta textul de mai jos în funcție de nevoile voastre specifice.

ACT ADIȚIONAL NR. ___la Contractul de Închiriere nr. ___ din data de __________ 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE

LOCATOR: [Nume Prenume/Denumire Firmă], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria __ nr. ______, în calitate de proprietar.

LOCATAR: [Nume Prenume/Denumire Firmă], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria __ nr. ______, în calitate de chiriaș.

Părțile au convenit de comun acord modificarea Contractului de Închiriere menționat mai sus, după cum urmează:

2. OBIECTUL MODIFICĂRII(Alegeți varianta/variantele care vi se aplică)

Prelungirea termenului: Începând cu data de [Data], durata contractului se prelungește cu o perioadă de [Număr] luni/ani, până la data de [Data Nouă].

Modificarea chiriei: Începând cu data de [Data], valoarea chiriei lunare se modifică de la suma de [Suma Veche] la suma de [Suma Nouă] [Valută].

Alte clauze: Articolul nr. ___ din contractul inițial se modifică și va avea următorul conținut: "[Textul nou al clauzei]".

3. DISPOZIȚII FINALERestul clauzelor din Contractul de Închiriere nr. ___ din data de __________ rămân neschimbate și își păstrează valabilitatea. Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [Data Semnării], în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. LOCATOR, LOCATAR,[Semnătura] [Semnătura] Aspecte legale importante

Înregistrarea la ANAF: Dacă ești proprietar persoană fizică, orice modificare a chiriei sau a duratei contractului trebuie declarată la ANAF prin depunerea formularului 168 ("Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune") în termen de 30 de zile de la semnare.

Acordul ambelor părți: Un act adițional nu poate fi impus unilateral. Dacă una dintre părți nu este de acord cu noile condiții, contractul rămâne în forma sa inițială până la expirare sau reziliere.

Data intrării în vigoare: Specificați clar dacă modificările se aplică imediat sau de la o dată viitoare (de exemplu, „începând cu luna următoare”). Sfaturi practice

Claritate: Nu lăsați loc de interpretări. Dacă modificați suma chiriei, specificați dacă aceasta include sau nu utilitățile. Below is a standard model act adițional for

Arhivare: Păstrați actul adițional capsat direct de contractul original pentru a evita pierderea lui.

Ai nevoie de o clauză specifică pentru indexarea chiriei cu inflația sau pentru introducerea unor reguli noi privind animalele de companie?

MODEL ACT ADITIONAL CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr. contractului de închiriere inițial: [Inserează numărul contractului de închiriere inițial]

Data contractului de închiriere inițial: [Inserează data contractului de închiriere inițial]

Părțile contractante:

Obiectul actului adițional:

Prezentul act adițional are ca obiect modificarea și/sau completarea condițiilor contractului de închiriere inițial nr. [Inserează numărul contractului de închiriere inițial] din data de [Inserează data contractului de închiriere inițial], încheiat între locator și chiriaș.

Clauze adiționale:

Condiții de valabilitate:

Prezentul act adițional este valabil și obligatoriu pentru părți dacă este semnat de către locator și chiriaș.

Semnături:

Locator:

Chiriaș:

Confirmare:

Am primit o copie a prezentului act adițional.

Data: [Inserează data]

Aceasta este o propunere de model de act adițional la un contract de închiriere. Te rog să consultezi un avocat pentru a verifica legalitatea și pentru a adapta documentul la situația specifică.

Title: Additional Contract to the Rental Agreement: A Necessary Measure for Clarifying Rights and Obligations

Introduction

The rental agreement, also known as the lease, is a contract between the landlord (lessor) and the tenant (lessee) that establishes the terms and conditions for the use of a property. However, sometimes the initial agreement may not cover all aspects or may require modifications. In such cases, an additional contract to the rental agreement (act adițional) becomes necessary to clarify and specify the rights and obligations of both parties. ACT ADIȚIONAL NR

The Purpose of the Additional Contract

The purpose of the additional contract is to supplement the initial rental agreement, addressing new conditions, changes, or clarifications that have arisen during the tenancy. This document ensures that both parties are on the same page regarding their responsibilities and liabilities, preventing potential misunderstandings and disputes.

Key Clauses in the Additional Contract

The additional contract to the rental agreement should include several key clauses, such as:

Benefits of the Additional Contract

The additional contract to the rental agreement offers several benefits, including:

Conclusion

In conclusion, the additional contract to the rental agreement (act adițional) is a necessary document that provides clarity and specificity to the rights and obligations of both the landlord and the tenant. By including key clauses and outlining new terms and conditions, the additional contract helps prevent misunderstandings and disputes, while promoting flexibility and transparency in the tenancy. As such, it is essential to draft and sign an additional contract whenever changes or modifications are needed to the initial rental agreement.

A "Model Act Adițional Contract Închiriere" (Addendum to a Rental Agreement) is a legal document used in Romania to modify, extend, or update specific clauses of an existing lease without creating a new contract. Under Romanian law, any modifications to a rental agreement must be documented in writing and registered with the ANAF (National Agency for Fiscal Administration) within 30 days if they impact the rental income or contract duration. Key Features of a Rental Addendum

A standard addendum should include the following core sections:

Iată un model solid de Act Adițional la Contractul de Închiriere, conceput pentru a fi adaptat nevoilor tale (prelungire de termen, modificare de chirie sau adăugare de noi clauze). ACT ADIȚIONAL NR. ____ la Contractul de Închiriere nr. ____ din data de ____ I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

[Nume Proprietar/Locator], cu domiciliul în ____________, posesor al CI seria ___ nr. ______, eliberată de ______, la data de ______, în calitate de PROPRIETAR,și

[Nume Chiriaș/Locatar], cu domiciliul în ____________, posesor al CI seria ___ nr. ______, eliberată de ______, la data de ______, în calitate de CHIRIAȘ,

Ambele părți au convenit de comun acord modificarea contractului de închiriere menționat mai sus, după cum urmează: II. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL

(Alegeți/Adaptați punctele de mai jos în funcție de ce doriți să schimbați)

Art. 1. Prelungirea duratei contractuluiPărțile convin prelungirea duratei contractului de închiriere cu o perioadă de [număr] luni/ani, începând cu data de [zi/lună/an] până la data de [zi/lună/an].

Art. 2. Modificarea chirieiÎncepând cu data de ______, cuantumul chiriei lunare se modifică de la suma de ______ la suma de ______ [valută]. Plata se va efectua în aceleași condiții prevăzute în contractul inițial.

Art. 3. Alte clauze/Modificări(Exemplu: Părțile convin adăugarea clauzei X... sau Modificarea art. Y din contract astfel...)_________________________________________________________________________ III. DISPOZIȚII FINALE

Celelalte clauze ale contractului de închiriere nr. ____ rămân neschimbate și își produc efectele în continuare.

Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [data semnării], în [număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR, CHIRIAȘ,(Semnătura) (Semnătura) _______________ _______________ Sfaturi utile pentru validitate: Act Aditional La Contract Chirie | PDF - Scribd

Mai jos ai un model simplu de contract de închiriere (locuință). Adaptează-l la nevoile tale și verifică-l cu un avocat înainte de semnare.

A robust template should include the following elements:

Many leases contain automatic renewal clauses. An act aditional can explicitly override these. For example: "The parties agree that upon expiry of the term on 01.01.2026, the lease shall NOT renew automatically, but shall continue on a month-to-month basis per Clause 7 of this addendum." Without this, the law might default to a one-year renewal.